การซื้ออพาร์ทเมนต์จากชุมชน - เงื่อนไขคืออะไร?

บริการ

หลายปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจนน่าเวียนหัว ด้วยเหตุนี้ การซื้ออพาร์ตเมนต์จากเขตเทศบาลจึงเป็นทางเลือกที่ดี หน่วยปกครองส่วนท้องถิ่นมักจัดประกวดราคาซึ่งสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาที่น่าสนใจ ประกาศเกี่ยวกับการประกวดราคาสามารถพบได้บนเว็บไซต์ของชุมชนแต่ละแห่งและในสื่อท้องถิ่น

ตามกฎแล้ว การซื้ออพาร์ทเมนต์จากชุมชนทำให้คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาด อย่างไรก็ตาม พึงระลึกไว้เสมอว่าแฟลตที่ขายในลักษณะนี้มักจะต้องมีการปรับปรุงใหม่ทั้งในแง่ของความสวยงามและเทคโนโลยี และทำเลที่ตั้งอาจไม่น่าสนใจเป็นพิเศษ นอกจากนี้ยังมีแฟลตใหม่ ซึ่งตั้งอยู่ในย่านที่สดใหม่และทันสมัยพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานทั้งหมด คุณสมบัติเหล่านี้อาจมีข้อบกพร่องทางโครงสร้างที่ควรค่าแก่การใส่ใจ

ประเภทของขั้นตอนการประกวดราคา

ขั้นตอนการประกวดราคาอาจเป็นด้วยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษร วัตถุประสงค์ของการประกวดราคาด้วยวาจาคือการได้รับจำนวนเงินสูงสุดที่เป็นไปได้ ดังนั้น การประมูลจึงเป็นผู้ชนะโดยผู้ที่เสนอจำนวนเงินสูงสุดสำหรับทรัพย์สินที่กำหนด อย่างไรก็ตาม ในกรณีของการประกวดราคาเป็นลายลักษณ์อักษร ประชาคมไม่ได้ให้ความสำคัญกับราคามากที่สุดเสมอไป วัตถุประสงค์ของการประกวดราคาประเภทนี้อาจเป็นตัวอย่าง เพื่อเลือกข้อเสนอที่ได้เปรียบที่สุดในขณะที่ใช้เกณฑ์ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการใช้สถานที่ตามแผนเพื่อขาย

นอกจากนี้ การประกวดราคาอาจถูกจำกัดหรือไม่จำกัด ประเภทไม่ จำกัด ไม่ได้กำหนดข้อกำหนดใด ๆ ให้กับผู้เข้าร่วม ใครก็ตามที่มีความสามารถในการดำเนินการทางกฎหมายสามารถเข้าร่วมได้ ยกเว้นบุคคลที่ระบุไว้ในคำเชิญเข้าร่วมประกวดราคา ในทางกลับกัน เฉพาะบุคคลที่มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ที่ระบุไว้ในโฆษณาเท่านั้นที่สามารถเข้าร่วมในการประกวดราคาแบบจำกัดได้

หนังสือแจ้งประกวดราคาซื้อห้องชุดจากส่วนกลาง

การประกวดราคาจะต้องนำหน้าด้วยการประกาศที่เหมาะสมเสมอ ควรแสดงไว้ที่ที่นั่งของสำนักงานชุมชนผู้จัดงานและโพสต์บนเว็บไซต์ในส่วน - กระดานข่าวประชาสัมพันธ์ มักถูกตีพิมพ์ในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นด้วย

ประกาศประกอบด้วยข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดที่จำเป็นในการเข้าร่วมในการประกวดราคา เนื้อหาประกอบด้วยข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับ:

  • ผู้จัดประกวดราคา - นิติบุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เตรียมประกวดราคา

  • เรื่องของการประกวดราคา - รายละเอียดของทรัพย์สินที่จะขาย โดยปกติตำแหน่งที่แน่นอนของทรัพย์สินขนาดจำนวนชั้นและห้องจะได้รับพร้อมกับพื้นที่เฉพาะชั้นที่สถานที่ตั้งอยู่หากตั้งอยู่ในตึกหรือตึกแถวตลอดจน คำอธิบายของเงื่อนไขทางเทคนิคของอาคาร (รวมถึงปีของการก่อสร้าง, สภาพเทคโนโลยี - ประเภทของสาธารณูปโภคที่ให้มา, ข้อมูลเกี่ยวกับภาวะโลกร้อน ฯลฯ ) โฆษณาควรระบุจำนวนที่ดินและทะเบียนจำนองของอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ผู้สนใจสามารถตรวจสอบสถานะทางกฎหมายและประวัติของทรัพย์สินที่ขายได้อย่างอิสระ

  • วันที่และสถานที่ของการประกวดราคา - ผู้จัดจะระบุวันที่ที่แน่นอน รวมถึงเวลาและสถานที่ (ที่อยู่และหมายเลขห้อง) ของการประกวดราคา

  • ราคาเริ่มต้น - เป็นราคาขั้นต่ำที่การประมูลทรัพย์สินที่กำหนดเริ่มต้นขึ้น เมื่อมีผู้สนใจจำนวนน้อย โดยปกติแล้วจะเป็นจำนวนเงินที่คุณจะสามารถซื้อแฟลตหนึ่งๆ ได้ คุณควรอ่านประเด็นที่อภิปรายในประกาศอย่างรอบคอบด้วย เพราะในกรณีของการประกวดราคาด้วยวาจา จะมีการให้ราคาเสนอขั้นต่ำเพิ่มขึ้นด้วย กล่าวคือ จำนวนเงินขั้นต่ำที่สามารถขึ้นราคาได้ โดยปกติคือ 1% ของราคาเริ่มต้น แต่จำนวนนี้ขึ้นอยู่กับผู้จัดงานที่มีตัวเลือกในการจ่ายเงินในจำนวนที่ต่างกัน

  • มูลค่าของการรักษาความปลอดภัยในการเสนอราคาและข้อมูลในการชำระเงิน - พันธบัตรในการประมูลคือจำนวนเงินที่ระบุที่ส่งเพื่อให้เป็นไปตามเงื่อนไขของสัญญาที่กำหนดซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการประกวดราคาหรือการประมูล ในแง่ของการประมูล การรับประกันประกวดราคามักจะอยู่ระหว่าง 2% ถึง 10% ของราคาเริ่มต้น โฆษณาควรมีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินประกันราคาเสนอ จำนวนบัญชีธนาคารที่จะต้องจ่าย วันที่ชำระเงิน และวิธีการอธิบายชื่อการโอน ผู้จัดขั้นตอนการประกวดราคาอาจกำหนดด้วยว่าควรนำหลักฐานการชำระเงินประกันการประมูลติดตัวไปด้วยในระหว่างการประมูลเพื่อนำเสนอตามคำร้องขอของคณะกรรมการประกวดราคา เงินมัดจำรวมอยู่ในราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์ บุคคลที่ไม่สามารถชนะการประกวดราคาจะได้รับเงินมัดจำที่ชำระคืนภายใน 3 วันนับจากวันที่ปิดการประมูล

  • ความเป็นไปได้ วิธีการ และเวลาที่สามารถดูสถานที่ได้ ทำความคุ้นเคยกับเงื่อนไขทางเทคนิคและกฎหมาย

  • เงื่อนไขการเข้าร่วมประกวดราคา - หลักเกณฑ์การเข้าร่วมการประกวดราคามีการเผยแพร่ในส่วนนี้ ผู้จัดงานแจ้งว่าใครสามารถมีส่วนร่วมในขั้นตอนได้บ้างและต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง ในกรณีของบุคคลธรรมดามักเป็นบัตรประจำตัวประชาชน (หรือเอกสารยืนยันตัวตนอื่น ๆ ) และหลักฐานการชำระเงินตามจำนวนเงินฝาก อย่างไรก็ตาม ก่อนเข้าร่วมประกวดราคา ผู้จัดงานมักจะกำหนดให้ผู้เข้าร่วมลงนามในคำชี้แจงเกี่ยวกับความคุ้นเคยก่อนหน้าเกี่ยวกับสถานะข้อเท็จจริงและทางกฎหมายของทรัพย์สิน และยินยอมให้มีการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคล

  • เงื่อนไขในการสรุปสัญญา - ในส่วนนี้ผู้จัดงานจะแจ้งให้ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีศักยภาพทราบตั้งแต่วันที่ชนะการประกวดราคา เขามีหน้าที่ต้องเริ่มข้อสรุปของเอกสารรับรองเอกสารสำหรับการซื้อทรัพย์สิน เนื้อหาของโฆษณาส่วนนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่วางแผนจะซื้อแฟลตจากชุมชนด้วยเงินทุนจากธนาคาร กำหนดเวลาในการเข้าร่วมเอกสารรับรองเอกสารมักใช้เวลาไม่เกิน 30 วัน ในทางกลับกัน การควบคุมทุกประเด็นที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อธนาคารมักใช้เวลามากกว่ามาก

  • ติดต่อผู้จัดประกวดราคา - โดยปกติเมื่อสิ้นสุดการแจ้งจะมีการให้หมายเลขโทรศัพท์ของบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ติดต่อผู้เสนอราคา

สเปคราคา

ราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายจะพิจารณาจากรายงานการประเมินโดยผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์โดยใช้วิธีการที่เหมาะสม คำจำกัดความนี้สอดคล้องกับศิลปะ 4 จุด 6a แห่งพระราชบัญญัติการจัดการอสังหาริมทรัพย์ (เช่น Journal of Laws of 2018, ข้อ 2204) กำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องของสิทธิในทรัพย์สินและสิทธิอื่น ๆ ในอสังหาริมทรัพย์ จากการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ดำเนินการดังต่อไปนี้:

  1. การกำหนดมูลค่าตลาด

  2. การกำหนดมูลค่าทดแทน

  3. การกำหนดมูลค่าที่ดิน

  4. การกำหนดค่าประเภทอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในบทบัญญัติแยกต่างหาก

ตามอาร์ท. 151 มูลค่าตลาดของทรัพย์สินเป็นราคาที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดในตลาด โดยพิจารณาจากราคาซื้อขาย โดยถือว่าคู่สัญญาเป็นอิสระจากกัน มิได้กระทำการในสถานการณ์บังคับมี ความตั้งใจแน่วแน่ที่จะสรุปสัญญาและถึงเวลาที่จำเป็นแล้วที่จะแสดงทรัพย์สินในตลาดและเจรจาเงื่อนไขของสัญญา มูลค่าทดแทนของทรัพย์สินเท่ากับค่าทดแทนโดยคำนึงถึงระดับการสึกหรอ ในทางกลับกัน มูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์คือมูลค่าที่กำหนดในกระบวนการประเมินอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป

ขั้นตอนการประกวดราคา

การประกวดราคาเริ่มต้นด้วยการตีพิมพ์คำบอกกล่าวประกวดราคา ในการเข้าร่วมจะต้องชำระเงินมัดจำตามจำนวนที่ระบุไว้ในประกาศ แต่จะต้องดำเนินการภายใน 3 วันก่อนการเปิด การรักษาความปลอดภัยในการประมูลจะเครดิตไปยังราคาที่ซื้ออพาร์ตเมนต์จากชุมชน - ผู้อื่นกู้คืนจำนวนเงินที่ชำระภายใน 3 วันนับจากปิดการประมูล

คณะกรรมการประกวดราคาจะกำกับดูแลการปฏิบัติตามขั้นตอนการประกวดราคาอย่างเหมาะสม จะต้องจัดทำรายงานการประชุมประกวดราคา จึงเป็นพื้นฐานสำหรับการทำสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์ ชุมชนจะเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับขั้นตอนการประกวดราคาและการซื้อแฟลตที่เป็นไปได้

ถ้าทรัพย์สินไม่ได้ขายในระหว่างการประกวดราคา ประชาคมจะดำเนินการประกวดราคาอีกครั้งภายในระยะเวลาไม่สั้นกว่า 2 สัปดาห์และไม่เกิน 6 เดือนนับจากวันที่ปิดการประมูล ในการประกวดราคาครั้งต่อไป ราคาเริ่มต้นของอสังหาริมทรัพย์อาจลดลงได้ไม่เกิน 50% ของมูลค่าเดิม ถ้าการประมูลครั้งที่สองไม่ได้นำไปสู่การขายอสังหาริมทรัพย์ ประชาคมอาจขายแฟลตผ่านการเจรจาหรือจัดการอื่นภายในระยะเวลาเดียวกัน ในขณะเดียวกัน ราคาเริ่มต้นในการประมูลครั้งต่อๆ ไปต้องไม่น้อยกว่า 40% ของมูลค่าเดิม

หลังประกวดราคา

ในสถานการณ์ที่มีการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการประมูล ชุมชนมีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของในอนาคตทราบถึงวันที่และสถานที่ที่จะเข้าร่วมสัญญาซื้อขายล่วงหน้าในรูปแบบของเอกสารรับรองเอกสาร ต้องออกประกาศนี้ภายใน 21 วันหลังจากปิดขั้นตอนการประกวดราคา กำหนดเวลาสรุปสัญญาต้องไม่น้อยกว่า 7 วัน นับแต่วันที่ส่งหนังสือบอกกล่าว

หากผู้ชนะการประมูลไม่ปรากฏตัวในสถานที่และภายในเวลาที่กำหนดในหนังสือแจ้ง และไม่สมเหตุสมผลเพียงพอ ผู้จัดอาจถอนตัวจากการสรุปสัญญาการขายได้ พึงระลึกไว้เสมอว่าสถานการณ์ประเภทนี้เท่ากับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามข้อผูกพันในการประกวดราคา อันเป็นผลมาจากการยึดหลักประกันในการประมูลที่จ่ายโดยผู้ชนะจะถูกริบ

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องชำระราคาสำหรับการซื้อแฟลตจากชุมชนก่อนสิ้นสุดสัญญา ซึ่งหมายความว่าผู้ชนะการประมูลก่อนจะจ่ายเงินทั้งหมดสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ จากนั้นชุมชนจะเริ่มทำสัญญาขายกับเขา เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การจดจำว่าราคาของอพาร์ทเมนต์ตามคำขอของผู้ซื้ออาจแบ่งออกเป็นงวด

ข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องสรุปในรูปแบบของเอกสารรับรองเอกสาร จากนั้นทนายความที่ร่างหนังสือส่งคำขอไปที่แผนกทะเบียนที่ดินและการจำนองของศาลแขวงที่มีเขตอำนาจเพื่อจัดตั้งทะเบียนที่ดินและทะเบียนจำนองสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาพร้อมกับคำขอเข้าสู่กรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อใหม่

หากมีการซื้ออพาร์ตเมนต์จากชุมชน จะไม่มีภาระผูกพันในการชำระภาษีสำหรับธุรกรรมเกี่ยวกับกฎหมายแพ่งในจำนวน 2% ของมูลค่า การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์จากกระทรวงการคลังของรัฐและหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น (รวมถึงการซื้ออพาร์ตเมนต์จากชุมชน) ได้รับการยกเว้นภาษีนี้

เริ่มช่วงทดลองใช้งานฟรี 30 วันโดยไม่มีข้อผูกมัด!

การซื้ออพาร์ทเมนต์จากชุมชนมีกำไรหรือไม่?

การซื้อแฟลตจากชุมชนเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการหรือไม่สามารถซื้อใหม่ได้ คุณสมบัติประเภทนี้มักจะล่อใจด้วยราคาที่ต่ำกว่ารวมทั้งทำเลที่ดี มันเกิดขึ้นที่สถานที่ตั้งอยู่ในตึกแถวในใจกลางเมืองมีการขาย การประกวดราคามีข้อได้เปรียบที่ปฏิเสธไม่ได้มากมาย อย่างไรก็ตาม คุณควรระมัดระวังในการเลือกข้อเสนอเฉพาะ แฟลตที่เตรียมขึ้นสำหรับการประมูลมักไม่ค่อยอยู่ในสภาพทางเทคนิคที่ดีและมักจะสร้างต้นทุนเพิ่มเติม พวกเขามักต้องการการปรับปรุงทั่วไปและเชื่อมต่อระบบสาธารณูปโภคที่เหมาะสม ซึ่งไม่สามารถทำได้เสมอไป ถึงกระนั้นการซื้อมุมของคุณเองในราคา 40% ของมูลค่าตลาดก็มีประโยชน์อย่างมาก บางครั้งการลงทุนในการซื้ออพาร์ทเมนต์จากชุมชนพร้อมกับการซ่อมแซมจะถูกกว่าการซื้อใหม่มาก ด้วยเหตุนี้ จึงควรดูประกาศประกวดราคาในสื่อท้องถิ่นหรือเว็บไซต์ของสำนักงานเฉพาะเป็นครั้งคราว